笔者曾经写过秦皇岛人特有的三大人生幻觉，分别是西港搬迁、万达落地、道南改造，为什么叫人生幻觉？因为这三个项目都喊了许多年，甚至是十几年了，秦皇岛人听着耳朵里都有茧子了，但是至今难有实质性的动作，每隔段时间会出来刷回存在感，然后就没有下文了，就像海市蜃楼，看似就在眼前，其实如同幻觉，无法捕捉。比起工程浩大的西港搬迁、一团乱麻的道南改造，万达广场算是最靠谱的项目了，但至今还没有选址，大家唯一知道的万达广场签约了，但毕竟签约只是一纸文件， 有了具体的选址，项目才算有些眉目，八字才算有一撇。掰开手指算一下，万达来了的消息已经传了有5个年头了，至今仍然在路上。看看这些年群众对万达广场的呼声，从2013年一直到现在，吐槽不断，总之，没有万达广场的日子，宝宝们心里很苦。关于秦皇岛没有万达的吐槽据悉，从2010年开始就不断传出万达要进驻秦皇岛的消息，但也多次听闻因拿地不畅可能退出秦皇岛的声音，期间各种版本的爆料从来没有停止过，但多数都是人们的捕风捉影，没有官方的发声。2013年5月份，在廊坊国际经济贸易洽谈会上， 18个项目与秦皇岛市成功签约，其中就包括万达广场，另外还有世贸城市综合体、兴龙·海帝城市综合体等多个综合体项目，计划总投资643亿元，据说这是秦皇岛市参加廊坊经洽会成果最丰的一次。不久之后万达官方网站发表动态称，万达集团已与秦皇岛、石家庄、邯郸等城市签订了项目发展框架合作协议，为在河北省继续发展打下了良好基础。这是万达官方首次公开表示在秦皇岛进行项目投资的计划。然后一直到今年9月份，万达又一次与秦皇岛签约，9月5日，在第二届中国康养产业发展论坛大会上，秦皇岛36个项目在论坛集中签约仪式上签约，其中包括万达广场，也不知道这次签约与2013年的签约有何本质的不同。这期间没有任何关于万达广场的新进展，街头巷尾对万达的讨论倒是不亦乐乎，一会说选址在百姓市场，一会又传出选址在西部快速路，不排除这些传言背后是地产商对“万达红利”的争夺。“万达在哪里，哪里就是市中心”，这里面有万达自信的存在，同时也反映出人们对万达的追捧，毕竟万达广场作为国内商业地产的标杆，它的落地肯定会促进周边地带商业的发展和成熟，而成熟商业配套的欠缺，正是秦皇岛许多新开发楼盘所面临的痛点。近年来，秦皇岛的住宅市场发展突飞猛进，西部片区、北部生态区等置业板块逐渐成型，百万平米级别的大体量楼盘不断涌现。让人尴尬且头疼的是，一面是住宅市场爆炸式的增长，另一面与住宅相配套的商业集群却十分缺乏，很多住宅项目面临入住，却无法享受到有质量的商业服务说了这么多，万达广场为什么迟迟不能落地？选址为什么无法敲定？这应该是许多秦皇岛人所关心的，俗话说的好，你给了理由先嘛！近日，关于许多项目无法动工或落地的原因，秦皇岛市发改委的一纸文件给出了“真相”，在这份名为《秦皇岛市重点项目进展情况分析》的文件中，发改委指出了重点项目在落地过程中存在的难题，最主要的问题是项目融资困难，换句话就是比较差钱。文件称秦皇岛具备开工条件的项目较少，“在100项重点前期项目中，已完成备案（核准、审批）项目25项，开工项目9项。绝大多数项目都在推进中，大部分处于规划选址、设计阶段，近期内还不具备开工条件。由于融资困难、市场条件发生变化或者业主自身原因，迟迟无法开工建设。”另外一个关键问题是土地指标，文件中提到秦皇岛土地、环境等压力较大，“我市在项目建设用地占一补一、占优补优政策方面存在较大压力，致使部分项目建设用地指标下达以后，土地组卷报批速度较慢。”秦皇岛市发改委还举了一个例子，“因煤炭消耗总量和能源消费总量的刚性控制，对项目建设产生一定的影响。京能热电项目的燃煤指标事宜，经过两年多的努力，且在市委市政府领导多次跑省协调对接的情况下，才得以批复。”虽然发改委没有指明具体的项目，但问题的根源是一样的，西港搬迁、万达广场等项目之所以“雷声大雨点小”，是有各方面的苦衷的，说到这也希望大家对政府和项目多一些宽容和理解，谁让咱们对秦皇岛的项目建设都是真爱啊！用一段歌词结尾，“我们用多一点点的辛苦，来交换多一点点的幸福，就算幸福还有一段路，等我们学会忍耐和付出，这爱情一定会有张证书。”